GUIDE POUR COURTIERS

L’IA au service de vos photos immobilières

Deux prompts maîtres pour transformer vos photos intérieures et extérieures en visuels prêts pour Centris.

2 PROMPTS. UN SYSTÈME. DES PHOTOS PROFESSIONNELLES.

Comment l’utiliser

Trois étapes. Aucune compétence technique requise.

Ouvrez votre IA préférée

ChatGPT, Claude, Gemini, peu importe. Joignez la photo que vous voulez traiter.

Copiez le bon prompt et collez-le dans le chat

Prompt 1 pour aménager une pièce vide. Prompt 2 pour améliorer une photo de façade. Collez le prompt en même temps que votre photo.

Répondez aux questions de l’IA

L’IA vous posera quelques questions avant de générer l’image. Ajustez ensuite avec des consignes simples si nécessaire.

Prompt 1 – Intérieur

Home staging virtuel

Transformez une photo de pièce vide en mise en scène réaliste et crédible. Le prompt configure l’IA comme un expert en home staging résidentiel: mobilier adapté à chaque type de pièce, palette de couleurs sobre, contraintes de réalisme strictes.

L’architecture, la luminosité et les couleurs des murs de votre photo originale restent intactes. L’IA ajoute seulement le mobilier et les accessoires pour permettre à un acheteur de se projeter.

Pour pièces vides: salon, salle à manger, chambre, bureau, sous-sol fini.

Prompt 2 – Extérieur

Photo de façade extérieure

Transformez une photo de façade prise au cellulaire en visuel propre, sobre et fidèle pour Centris. Le prompt configure l’IA pour améliorer la lisibilité technique de l’image: cadrage, exposition, balance des blancs, ciel, pelouse, retrait des éléments polluants.

La propriété, ses matériaux et son état réel ne sont jamais modifiés. L’IA nettoie la scène pour qu’elle se présente sous son meilleur jour, sans rien inventer ni masquer un défaut.

Pour photos de façade prises au cellulaire ou caméra.

À lire avant la première utilisation

Avis importants

1. Obligation déontologique OACIQ

L’OACIQ recommande que toute photo modifiée par home staging virtuel ou par retouche significative soit identifiée comme telle. Vous devez ajouter une mention visible sur l’image, par exemple « Mise en valeur virtuelle » ou « Photo retouchée ». Cette mention protège votre dossier en cas de plainte et respecte vos obligations de transparence envers les acheteurs.

Consultez les recommandations à jour de l’OACIQ avant votre première utilisation.

2. Droits sur la photo originale

Avant de modifier une photo prise par un photographe professionnel, vérifiez votre contrat. Plusieurs contrats de photographie immobilière limitent ou interdisent la modification des images. Obtenez l’autorisation écrite du photographe si nécessaire.

3. Limites de l’outil

Le résultat ne sera pas toujours parfait du premier coup. Prévoyez:

2 à 3 itérations en moyenne pour obtenir un résultat exploitable
Des ajustements à demander à l’IA: « rendez le sofa plus petit », « déplacez la table à droite », « retirez la plante », « changez la couleur du coussin pour beige », etc.
Des situations où l’IA va échouer:
- pièces très sombres
- angles de prise de vue inhabituels
- photos basse résolution
- pièces avec beaucoup d’installations techniques visibles
- espaces très petits ou architecturalement complexes

Si après 3 itérations le résultat n’est pas exploitable, retenez la photo originale et envisagez un staging physique ou une nouvelle prise de vue.

Prêt à aller plus loin?

L’IA appliquée au courtage immobilier, ça s’apprend.

Ces deux prompts ne sont qu’un début. Notre programme de coaching OSE vous accompagne pour intégrer l’IA dans toute votre pratique: prospection, mise en marché, négociation, gestion de clientèle.

Découvrez nos formations et notre programme One-on-One sur notre site.

Charles Perreault

Vice-président et Coach OSE Coaching